- Q.自己資金が少ないのですが、私でも購入出来ますか？
- 自己資金とは、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計のことです。
一般的に住宅ローンは、物件価格の80％～90％程のこと。つまり、物件価格の10％～20％は必要になります。
とはいえ、金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローンなどの利用ができる事もございますので、お気軽にご相談ください。
- Q.住宅購入時の諸費用はどれくらいかかるか教えてください。
- 一般的に売買代金の6％～9％程度かかります。詳しくはお問合せくださいませ。
- Q.購入時の手付金はどれくらい必要ですか？
- 手付金を極力抑えることはできますが、一般的には手付金は売買代金の１0％を売主様に支払う事が多くなっています。
契約を解除したい場合に手付金を放棄することで、無条件で契約を解除することができます。
ですので、簡単に契約の解除ができないように売主様、買主様にとって、小額の手付金は気をつけねばなりません。
- Q.転職したばかりでも、住宅ローンの利用はできますでしょうか？
- 勤続年数1年以上が住宅ローンを利用できる目安となります。一部、それより短い場合でも借りられる場合もあり、その場合転職等の理由や年収等条件が発生します。
金融機関によって審査の基準は異なりますので、詳細についてはご相談下さいませ。
- Q.住宅ローンを利用したいのですが、すでに車のローンがあります。それでも借りることはできますか？
- 審査の前に完済するのがベターですが、どうしてもという場合は住宅ローンの月々の支払いができるかどうかの審査が行なわれます。車のローンがある場合はそのローンの毎月の返済額もよく考えなくてはなりません。利用中のローンが多い場合は、住宅ローンの借入額に影響する場合がございます。
- Q.夫婦それぞれ資金を出し、住まいを購入した場合、名義はどうなるのでしょうか？
- ご夫婦それぞれの資金を出す場合、共有名義にする必要があります。それぞれが資金を出したにも関わらず、名義がどちらか一方の場合、「贈与税」の対象となります。
なお、共有名義の場合、住宅の持分は夫婦それぞれ出資した割合に応じる形になります。
- Q.売り出す前に、リフォームしたほうがよいのですか？
- 必ずしもリフォームする必要はありませんが、買主様の好みの問題もございますので、一般的には買主様が行う場合が多いです。
しかしあまりにも古かったり、汚れが目立つような場合は、少しでもリフォームすると見学者にとって印象が良くなり、早期に売却が決まったりする場合もあります。
- Q.鍵は預けなければいけないのでしょうか？
- 居住中の場合は必要ありませんが、空室の場合は、弊社に鍵をお預け頂いた方が買主様の案内時など売主様にご迷惑をおかけすることが少なくなります。
購入希望者の内見希望が出た際に弊社でスムーズに対応ができます。
- Q.住みながら売却することは可能ですか？
- 中古物件の場合は、多くの方が入居中で売却を行うのが一般的です。したがって、もちろん可能です。
- Q.買主様は、いつ頃見にくるのでしょうか？
- 前もってお約束した日に、不動産会社の担当者と一緒に見学させていただく形になります。
また、お休みの日に自由に見学できるようなオープンハウスを行うことも可能です。
- Q.近所に知られたくないのですが、広告を出さずに売却はできますか？
- 広告を出さずに売却することも可能です。
弊社のネットワークから購入希望者へのご紹介など、多彩な方法で条件の合う方への売却情報を提供します。チラシ等の配布は出さずに、インターネットを利用して掲載することが効果的です。インターネットは興味のある方が見られますので、ご近所の方に知られにくく、購入希望の買主様が多数ご利用されています。
- Q.買い換え先が未完成で、先に現在の住まいが売れたらどうなるのでしょうか？
- 住まいの買い換えは、スケジュールの調整が重要になってきます。仮の住まいが必要な場合や、買主様に引渡しをお待ちいただくなどのスケジュール上のトラブルが発生します。お客様にとって最適なお買い換えのプランを弊社がご提案いたします。
- Q.売却の販売価格は、どなたがどのようにして決めるのですか？
- 担当者が提案した査定価格を参考にして、販売価格は最終的には売主様に決めて頂きます。
ご希望価格と査定価格がかけ離れている場合は、お客様のご希望をお申し付けください。ご希望価格に近い売却計画をご提案させていただきます。
- Q.売却する時の査定は、具体的にどのようなことをするのですか？
- 査定の方法には、訪問査定（現地査定）と机上査定（簡易査定）があり、訪問査定とは、現地を実際に訪問し調査をすることです。それにより具体的な価格を提示できる場合が多いです。
また、お部屋やお庭の状態、方位、隣地との高さなどを確認してから査定を行います。日当り、騒音などのチェックなども実際のお部屋で確認を行います。
机上査定の場合、訪問調査はせずに、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向などを踏まえ、大まかな査定価格をお出しいたします。
- Q.売却査定にはどのくらい時間がかかるのですか？
- 机上査定では、通常30分～1時間程の調査で査定価格を算出します。
訪問査定は、現地確認に30分から1時間程度、その後役所での調査や法務局での調査が行われるので、査定書が出されるまでには数日かかることがあります。
- Q.折込広告や住宅情報誌への掲載などをする際、広告費用は誰の負担になるのですか？
- 広告にかかる費用は弊社が負担いたしますので、お客様自身でご負担いただくことはありません。一部例外として、特別な広告を掲載する場合は実費をいただく場合はございます。
- Q.売却を依頼した場合、ホームページへの掲載料は無料でしょうか？
- 一般のお客様の場合、ホームページへの掲載は無料となっております。お任せ下さい。
- Q.売却代金はいつ頃もらえるのでしょうか？
- 売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われる場合が一般的です。その内訳はご契約時に5～10％程、引渡し時に残りが支払われる場合が多いです。
- Q.自宅の売却資金を、買い換え先に回したいのですが可能でしょうか？
-
銀行や業者によっては、自宅の売却、新しい家の購入の決済を同日に行うことが可能ですので、ご相談くださいませ。
